房子給小孩後悔了，父母最怕的繼承難題！一定要知道的「不動產傳承」對策

文／橘世代編輯部

 

想要疼惜、幫助孩子未來人生順利，許多做父母的好不容易積攢人生積蓄，把房子過戶 給後代，但是若發生子女不孝，偏偏房子已經交給子女，反而自己無法安心居住，安享晚年。這篇文章提供不動產傳承上最常碰到的「反悔」風險解析，還有解套。

68歲的陳太太在台中擁有一棟市值2,000萬元的透天厝，育有一子阿翔。幾年前她被診斷出慢性疾病，想說有個萬一，以贈與方式把房子先過戶給兒子，沒想到幾年後媳婦嫌棄媽媽難相處、實在照顧不來，她發現自己已沒有法律地位要求住在這棟房子裡，更無權處分。

▍生前送房給子女 有3風險

生前贈與房子給孩子會有什麼風險？王耀緯律師指出，生前贈與房屋給子女後，就會失去房屋的所有權，因此子女要出售房屋或將房屋再贈與給他人，或是以房屋設定抵押權借款融資，父母親在法律上都無法阻止。

王耀緯律師也表示，甚至子女如果在外面欠債，債權人向法院聲請強制執行時，房屋有可能會被法拍償還債務，「若房屋仍是父母親在居住，或是祖先傳承下來的祖厝，將面臨必須遷出房屋、失去房屋所有權的命運。」

▍房產贈與了想續住 用法律保障權益

王耀緯表示，父母子女可以另行約定「父母親得繼續居住在房屋內」，或是贈與時約定須為一定給付義務的附款，讓受贈人也就是子女受贈房屋時須履行一定負擔，例如提供房屋給父母居住的負擔，若是子女不履行負擔，依照民法第412條第1項規定，父母可以撤銷贈與。

▍如果房子給子女後悔了，怎麼辦？

依照民法第416條規定，受贈人對於贈與人或贈與人的一定親屬，有故意侵害的行為，而且是屬於刑法有處罰的犯罪行為時，贈與人有權利撤銷贈與。另外若對於贈與人負有扶養義務而不履行時，贈與人也有權利撤銷贈與。

王耀緯律師提到，如上述陳太太的情況，如果母親的資力狀況是不能維持生活時，兒子不去扶養母親，母親就可以依照民法第416條規定主張要撤銷贈與。但是如果是媳婦嫌棄媽媽難相處、照顧不來時，姑且不論是否符合刑法有處罰的犯罪行為，因為媳婦不是受贈人，母親仍無法主張撤銷對於兒子的贈與。

▍房子過戶給子女前 防不孝有方

在不動產繼承上，父母還是要有自保的意識。王耀緯最後強調，不動產傳承給子女，若父母在生前仍保有不動產的掌控權，建議可待百日後再傳承給子女，例如可以使用遺囑或遺囑信託，就能一定程度防止子女不孝。

但若一定要生前將不動贈與給子女，可以在贈與契約中約定子女應該負有一定的負擔，若子女不履行負擔時，父母可以撤銷贈與要求返還不動產。或是子女有棄養、侮辱、虐待、家暴涉及刑事犯罪行為時，父母可以善用民法416條防止不孝條款撤銷贈與，但要注意須及時進行蒐證，並且一年內為撤銷的動作，以免錯失機會。

【參考條文】

• 民法第412條第1項規定：「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」

• 民法第416條規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」

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