用贈與房產的方式躲避債務沒那麼容易—生前債務 死後不會一筆勾銷

用贈與房產的方式躲避債務沒那麼容易—生前債務死後不會一筆勾銷

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13年前，我借了大哥100萬元繳房貸，但後來他不認帳，而且在死前還把唯一房產用贈與方式留給大嫂，我能跟大嫂追討那100萬嗎？我手邊有的是自己存簿的交易紀錄與當初受理房貸銀行的入帳紀錄，這可以當證據嗎？

文／李婉婕

▍債務發生15年內，都能聲請確認債權

Q1：13年前，我借了大哥100萬元繳房貸，但後來他不認帳，而且在死前還把唯一房產用贈與方式留給大嫂，我能跟大嫂追討那100萬嗎？我手邊有的是自己存簿的交易紀錄與當初受理房貸銀行的入帳紀錄，這可以當證據嗎？

有借貸發生，自然就有債務存在，因此當然可以追討回這100萬元，銀行帳戶支付的交易紀錄，是最好的證明方式之一。弘鼎法律事務所律師林瑞陽指出，此一案例中，債權人可先向法院請求確定債務存在，在民法第125條中，在債務發生15年內，都能聲請確認。

▍透過3方法，讓房產贈與失效

Q2:但債務人已經死亡，因此表面上的債務其實已經不存在，還有什麼補救方式？

首先，可以適用民法第87條，「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得已其無效對抗善意第三人。」

所謂的通謀虛偽在此一案例中是指，贈與的兩造雙方，皆欠缺內心的效果意思，彼此都明白相互的意思並非真實意思。也就是說他們都很了解，此一贈與並不是真正單純贈與，而是為了要躲避債務，才進行的贈與行為，也可以解釋成刻意要脫產、或詐騙第三人，所以這個第三人也就是弟弟，可主張其贈與無效。

第二，弟弟可以依民法第244條，向法院聲請主張「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」林瑞陽解釋，大哥將房產贈與給大嫂，已經損害到弟弟合法追討的權利，因此弟弟可以向法官聲請，要求聲請撤銷贈與。

(圖片來源：pixabay)

而第一跟第二個方法，都是能將此一贈與行為給撤銷；一旦成功撤銷，等於房產的登記者，又回到大哥名下，弟弟自然能合法追討100萬元的債務。

第三、是以向繼承人主張債務仍存在的方式。雖然，哥哥是以贈與方式將房子給了大嫂，刻意避開了繼承，表面上弟弟會因為大哥已經死亡，而無法追討債務。但民法第1148條第1項有規定，「繼承人在繼承開始前2年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。」

也就是說，如果哥哥是在死亡前2年內，將房產贈與給大嫂，這個行為會被法官視為繼承，而非贈與。既然是繼承行為，繼承人繼承了遺產，當然也得繼承債務。而弟弟借給大哥的100萬，此一債務亦會轉移到大嫂身上，弟弟自然也能合法向大嫂追討這100萬元。

▍現金不夠還，就能主張拍賣房子

Q3：萬一大嫂的資產上，並沒有這100萬的現金，只剩該項不動產，那該怎麼辦？

林瑞陽強調，債權人向法院主張，法官做出確定債權存在之後，弟弟一旦拿到這個確定判決，能主張債務的履行。由於，當初借貸關係是以現金方式借貸，因此弟弟也只能拿回現金。

(圖片來源：pexels)

但大哥若確定只有這件不動產，無其他存款、現金或動產的部分，那麼弟弟就能聲請拍賣這棟房子，或要求大嫂拿這個房產向其他銀行申請貸款；房產被變賣、貸款換得的現金，弟弟再從中拿回該拿的100萬元。

但大哥若另有遺產，比如說有土地、車子、現金存款，而且這些遺產價值高於100萬債務，那麼債權人就不能輕易要求拍賣或用這個房產貸款。因為法律也有規定，不得「超額拍賣」，因為房子的價值，也許超過百萬、甚至於上千萬，為了保護債務人的權益，債權人只能要求債務人處理掉其他的遺產。