• 聽說上了年紀又獨居的女性,很難租到房子?錯!反而是很容易就租到了-《一個人的生活》

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    房子是生活的道具,道具當然要配合我們的生活做改變,而且,我們不需要害怕這種改變。所謂的富足,並非只有靠金錢的數字來衡量而已。現在是在哪個時期? 這個時期該如何過日子? 這才是生活的重點。


    作者/ORANGE PAGE 編輯企劃
     

    「買屋好」還是「租屋好」?相信很多人都不知如何是好。之所以感到困惑,完全在於過度在意划不划得來的問題。

     

    「如果以繳三十五年的房貸來算,全部繳清後的總還款金額大約是當初成交價格的一•五至一•七倍,這樣算一算,買房子的總還款金額和租房子的租金總額,其實差不多。」

     

    雖然說買房和租房的居住成本相差無幾,可是,房貸繳清後,房子就是自己的資產了,若是租屋的話,可就得不到名下擁有資產這項好處了,不是嗎?

     

    「條件好的物件容易轉售脫手,當然就是具有保值性的資產,但如果是條件不好的房子,可就另當別論了。房子會老會舊會受損,不得不花錢整修,假如想要改建翻新的話,就得先準備一筆蓋房子的費用。萬一住的是公寓大廈之類,還必需要取得五分之四的所有權人的同意才能改建。」

     

     

    ▲ 居住也要分三期

     

    1. 就業期:

     

    早出晚歸,辛勤工作,放假只想宅在家。大多數的人都會考慮距離因素,選擇住在交通方便、離公司較近的地方


    2. 高齡期:

     

    自工作崗位退下或者開始變慢步調的生活,在家裡的時間變多了。大多數人會從自身的興趣和居住環境選擇合適的寓所


    3. 超高齡期:

     

    有人會因為健康上的因素選擇大房換小房。如果日常生活起居無法自理,就要接受家庭支援和居家照顧戶等在宅服務的生活。

     

    居住評估

     

    ▲ 購屋評估的四個重點

     

    1. 通勤時間:
     

    包括步行時間在內,從離開家門到抵達公 司為止的時間,以 30~40 分鐘為優選。 擠不上車的通勤壓力以及花在交通上的時 間損失,都應該列入考量。

     

    2. 生活機能:
     

    搭大眾運輸通勤的人,從家走到車站的時 間以 5~8 分鐘最理想。工作之外當然也 要生活,因此,歸宅途中是否有商家(超 市、飲食店、藥局等)、生活機能是否方 便?也就成了評估的重點。

     

    3. 環境氛圍:
     

    左鄰右舍的生活型態是否跟自己類似?附 近有自己喜歡的咖啡館等等,整個居住環 境的氛圍也很重要。譬如假日一到,四周 都是攜家帶眷的人,可能會讓自己產生身 在異地的錯覺,到時候就自在不起來了。

     

    4. 未來變化:
     

    物件所在社區及周圍環境會不斷地產生變 化。對自己來說,這個變化的趨勢是否符 合自己的期待?假如住戶的年齡層多集中 在某一個區間的話,未來就可能發生人口 減少、房價下跌的現象。


    買房養老, 越來越不可靠

     

    聽說上了年紀又獨居的女性,很難租到房子?

     

    「錯!反而是很容易就租到了。日本的住宅數量有增無減,再加上現在的空屋率已經來到了十三%,今後絕對是高齡化的社會,如果把老年人當成拒絕往來戶,租屋市場就崩盤了。」

     

    購屋評估

    (圖片來源:photoAC) 

     

    另一方面,大久保恭子女士認為居住的事應該分成三個時期來看,她也從這個角度切入提供建議給大家。

     

    「說到未雨綢繆,現在都得拉長時間看到超高齡期。買房養老的觀念越來越不可靠,這是如假包換的實情。」


    會賺還是會賠? 不是考量的重點

     

    一路讀到這裡,若是仍然想要買房的話,哪些房子才是值得購入的首選呢?根據調查,很多單身的獨居女性在做購屋評估時,「地段比重佔八成」。

     

    「我不認為房子是應該一直擁有的財產,房子只是一個給人住的地方,應該視利用價值不同而換不同的房子。房子既然不是要住一輩子的落腳處,那麼,聰明的買法就是要買賣得掉的物件。已知買方的購屋重點有八成擺在地段上,地段條件也就是要列入第一優先考量。」

     

    具體的說,通勤時間短的地點會是首選之地,通常以從出家門到進公司門,三十至四十分鐘以內為標準,這個時間比一般人想像中的還短。其他的考量重點還有三個,分別列舉於上。只要是能夠符合這些條件的物件,日後求售的時候就不會有太大的問題。

     

    「能夠吸引上班時候的你想要去住的地段,也容易獲得和你生活型態相彷的其他人的認同。位在該地段的房子,賣得掉的機率就高。」

     

    真正的富足, 在於生活本身

     

    租屋也好,購屋也罷,跟居住有關的擔憂都是無謂的擔憂。用划算、不划算的觀念來看房子,這樣的人生太無趣了。

     

    「房子是生活的道具,道具當然要配合我們的生活做改變,而且,我們不需要害怕這種改變。所謂的富足,並非只有靠金錢的數字來衡量而已。現在是在哪個時期? 這個時期該如何過日子? 這才是生活的重點。正因為只有自己一個人,所以,更能夠自由、輕鬆地更換住處。希望大家都能把這個想法變成一種

    觀念。」大久保女士直道。

     

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    《一個人的生活:雖然有點寂寞,卻獨享自在》作者/ORANGE PAGE編輯企劃
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