財富傳承有技巧！爸媽贈房、贈現金 哪個更省稅？

文／橘世代理財攻略

贈與子女房屋或現金，哪一個更省稅？其實這一題要視各別情況討論，整體而言，父母想把房屋移轉給子女可透過3種方式：贈與、繼承或買賣，不同移轉方式會產生不同課稅項目，每個人皆應評估自身狀況再決定。

本攻略用實際案例試算，讓你知道贈與房屋和現金的注意事項，以及哪個更划算！


若是贈與房屋的話：

譬如陳先生擁有1間市價3000萬元房產，他想將這個房產轉給唯一的兒子，這樣陳先生必須繳交多少稅金？

首先，陳先生經查這間房產（房屋＋土地）公告現值為600萬元，由於每人每年有244萬的贈與稅免稅額，所以他要繳的贈與稅是35.6萬元：【600萬-244萬（免稅額）】x10%（稅率）=35.6萬。另外，贈與房地時，受贈人還要支付20%～40%的土地增值稅、6%契稅。

這當中有個省稅技巧是，假設陳先生與太太各持有50%房產，他們兩人1年合計可享有488萬元的贈與稅免稅額，這樣兩夫妻就只需繳納11.2萬元贈與稅：【600萬-244萬x2】x10%（稅率）=11.2萬元。

除了取得房屋時所產生贈與稅之外，陳先生兒子取得房屋後，有一天他想要賣掉這間舊屋換新屋，陳先生兒子就還要再繳納高額不動產交易稅。

若是贈與現金的話：

以上述情況而言，若陳先生兒子想要另購新屋，陳先生也不一定要把房產一次性地移轉給兒子，他可以分年以現金贈與給兒子，等到累積一定金額後，再用兒子名字購買新房產，就可省掉贈與房產所衍生的土地增值稅、契稅，及日後兒子賣屋的不動產交易稅。

但現金贈與也要繳稅，若陳父一口氣給張子1500萬元買房基金，他要繳交125.6萬元贈與稅：（1500萬-244萬）x10%=125.6萬，建議陳父可善用免稅額提前7年佈局，每年贈與陳子244萬現金，讓陳子透過現金儲夠買房基金後，即可避掉贈與稅，達到省稅目標。

面對這個選項，陳父還是要考量自身財務狀況，要先顧好自己的退休生活，再決定是否要分年贈與兒子這筆現金，更為上策。

有土斯有財是台灣傳統的觀念，因此不少家庭會將不動產傳承，但若忽略的稅務問題，恐怕讓美意變成負擔。提醒讀者，在贈與或傳承時，最好先試算以房產或現金贈與哪個較划算，才能減輕自己和子女的負擔。想看更多財富傳承的省稅技巧，請見《橘世代》【理財攻略】。



  原文經橘世代同意後轉載，原文請點此

繼續閱讀：
 
1. 兼顧財富與健康　及早規畫第二人生 
 
2. 房產登記給配偶、孩子須留意哪些事？